Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay được sử dụng phổ biến trong giao dịch mua bán. Hay trong trường hợp chuyển nhượng đất trước đây. Vậy bạn đã biết mẫu giấy này được viết như thế nào và một số điều lưu ý khi thực hiện là gì chưa? Tất cả điều đó sẽ được trả lời thông qua bài viết dưới đây của các chuyên gia New Real Estate. Hãy cùng đón chờ xem vì sẽ có rất nhiều thông tin bổ ích cho bạn lắm đấy.
Khái niệm mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay là gì?
Theo quy định của Bộ luật Dân sự, Luật đất đai cũng như Luật Công chứng thì không có điều khoản nào bắt buộc hợp đồng mua bán nhà đất phải đánh máy. Chính vì thế, các bên hoàn toàn có thể sử dụng mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay trong hợp đồng giao dịch của mình. Tuy nhiên, dù đánh máy hay viết tay thì tất cả đều cần đảm bảo phải có nội dung quy định cơ bản.
Các nội dung chính cần có trong mẫu giấy chuyển nhượng viết tay như sau:
- Thời gian và địa điểm lấy giấy mua bán đất
- Thông tin của các bên trong giao dịch mua bán đất: Họ và tên, chứng minh nhân dân/ căn cước/ hộ chiếu, hộ khẩu thường trú…
- Đối tượng chuyển nhượng: Bao gồm quyền sử dụng đất hoặc cả quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất?
- Mức giá chuyển nhượng và phương thức thực hiện thanh toán
- Trách nhiệm về nộp thuế hay lệ phí
- Các phương thức khi giải quyết vấn đề tranh chấp
- Có lời cam đoan và chữ ký xác nhận của các bên
Điều kiện mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay có giá trị pháp lý
Bạn nên biết rằng, không phải lúc nào mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay của bạn cũng được pháp luật công nhận. Thay vào đó, giấy tờ cần phải được đáp ứng các điều kiện cụ thể sau đây:
Mục đích, nội dung trong việc ký kết chuyển nhượng không trái với đạo đức xã hội. Đồng thời không vi phạm các điều cấm kỵ mà văn bản luật đã đưa ra.
- Chủ thể ký kết chuyển nhượng phải trên 18 tuổi và có đầy đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định.
- Chủ thể thực hiện ký kết chuyển nhượng phải hoàn toàn tự nguyện và không ở tình thế bị ép buộc.
- Mẫu giấy viết tay phải được công chứng mới đảm bảo phát sinh hiệu lực hợp đồng.
- Nội dung bên trong hợp đồng chuyển nhượng viết tay phải đảm bảo các nội dung theo quy định của pháp luật.
Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay sẽ bị vô hiệu lực nếu không đáp ứng đúng các yêu cầu trên. Ngoài ra, một hợp động còn bị vô hiệu lực nếu bên mua chưa thanh toán đủ ⅔ số tiền chuyển nhượng. Bên cạnh đó, nếu bên mua chứng minh được mình đã thanh toán ⅔ số tiền chuyển nhượng trở lên thì có thể yêu cầu tòa án xác nhận hợp động. Hoàn thành việc này thay vì tiến hành thủ tục công chứng (theo điều 129 Bộ luật Dân sự 2015).
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay có được công chứng không?
Theo như phân tích ở trên thì hợp động nhượng đất không bắt buộc các bên phải đánh máy. Đồng thời giấy tờ này cần phải được công chứng hoặc chứng thực. Trừ trường hợp hợp đồng mà một bên hay các bên tham gia là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Từ đó có thể thấy rằng, bất kỳ hợp đồng mua bán nhà đất nào cũng đều cần được công chứng và chứng thực. Tất cả đều đảm bảo phải theo quy định, trừ trường hợp một bên hay các bên tham gia là tổ chức kinh doanh bất động sản.
Cách thức viết tay giấy chuyển nhượng đất
Mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay cần ghi rõ trách nhiệm của các bên tham gia sau khi diễn ra hoạt động mua bán và chuyển nhượng.
Bên cạnh các thông tin chi tiết cá nhân của 2 bên tham gia (người chuyển nhượng, người nhận chuyển nhượng) thì thông tin người làm chứng cũng cần ghi rõ.
Thỏa thuận về giá chuyển nhượng, thời hạn đặt cọc, các thỏa thuận về tranh chấp, khiếu nại… cần nêu chi tiết và rõ ràng.
Tổng hợp các lưu ý khi viết tay giấy chuyển nhượng đất
Trong quá trình viết tay trên mẫu giấy chuyển nhượng đất cần có một số lưu ý như sau:
- Đề nghị người bán cần cung cấp đầy đủ các thông tin về mua bán. Nó phải có liên quan đến lô đất mà bạn muốn mua.
- Yêu cầu người bán cần photo công chứng những giấy tờ có liên quan đến lô đất. Điều này sẽ làm cơ sở để sau này thực hiện đối chứng.
- Cần phải kiểm tra xem lô đất ở trên thực tế có chính xác như những thông mà người bán cung cấp hay không.
- Kiểm tra cẩn thận và kỹ lưỡng các thông tin của người bán, kể cả là giao dịch với người quen thì vẫn nên đối chứng.
Người bán phải cung cấp các thông tin chứng thực về tình trạng hôn nhân của mình trong giấy chuyển nhượng đất. Hay có cần văn bản đồng thuận mua bán của chồng hoặc vợ hay không.
- Đọc thật kỹ các nội dung điều khoản có trong hợp đồng trước khi tiến hành đặt bút ký vào.
- Trong quá trình giao dịch mua bán và ký kết hợp đồng thì người làm chứng nên đảm bảo mức độ uy tín của mình.
- Hãy thực hiện các khoản thanh toán ở ngân hàng và lưu lại toàn bộ các giấy tờ giao dịch.
Các thủ tục làm giấy chuyển nhượng đất viết tay
Khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì 1 bộ hồ sơ yêu cầu như sau:
- Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng được thực hiện theo mẫu.
- Bản dự thảo về hợp đồng chuyển nhượng (nếu có).
- Bản gốc chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu thuộc người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bản gốc.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 bên là người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng.
- Bản sao các giấy tờ có liên quan đến hợp đồng theo quy định của pháp luật.
Việc hợp thức hóa mẫu giấy chuyển nhượng đất viết tay của nhà nước đã giúp việc buôn bán trở nên thuận lợi hơn nhiều. Đặc biệt là đối với những nhu cầu không sử dụng đất nữa hoặc muốn làm mới sổ đỏ. Hy vọng rằng với bài viết trên đây có thể cung cấp cho bạn đọc những thông tin hữu ích nhất.
" > 
" > 
" > 
" > 
" > 
" > 
